Entre le prix annoncé et le prix que vous payerez au final, sachez d’ores et déjà qu’il y aura une sacrée différence. Voici les phases qui vont vous coûter cher.
1. Les frais d’agence immobilière
Les frais d’agence sont de 2 % HT de la valeur du bien.
2. L’expertise du bien
Ces frais varient entre 1000 et 3500 ILS en fonction du bien.
Elle n’est pas obligatoire, mais fortement conseillée. Elle intervient avant la signature du contrat et permet un examen en profondeur de l’aspect technique du bien et les problématiques liées à : la construction irrégulière, le permis de construire, le métrage, les plans de construction, le plan d’urbanisme, l’existence de droit d’expropriation ou de préemption par les autorités locales, etc…
3. La taxe d’acquisition
Son taux peut varier à tout moment. Il diffère suivant le statut de résidence (résident israélien ou étranger). Il est nécessaire de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier.
Tableau des taux d’imposition pour l’acquisition d’une première habitation par un résident israélien
|
Prix du bien en NIS, à partir de : |
Jusqu’ à : |
Taxe d’acquisition |
| – | 1,517,210 | 0% |
| 1,517,210 | 1,799,605 | 3,50% |
| 1,799,605 | 4,642,750 | 5,00% |
| 4,642,750 | 15,475,835 | 8,00% |
| 15,475,835 | 10,00% |
Tableau des taux d’imposition pour l’acquisition d’une habitation supplémentaire par un résident israélien ou pour l’acquisition d’une habitation par un étranger:
| Prix du bien en NIS à partir de : | Jusqu’à : | Taxe d’acquisition |
| – | 1,123,910 | 5,00% |
| 1,123,910 | 3,371,710 | 6,00% |
| 3,371,710 | 4,642,750 | 7,00% |
| 4,642,750 | 15,475,835 | 8,00% |
| 15,475,835 | 10,00% |
4.Les honoraires d’avocat
Il est important de prendre un avocat spécialisé en droit immobilier qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat de votre appartement. Il est conseillé de vérifier le montant de ses honoraires au début de l’opération. Ils varient généralement entre 1% et 2 % hors TVA.
5. Les frais d’enregistrement
Pour les besoins d’inscription d’annotations ou d’enregistrement de la propriété auprès du Cadastre, l’Etat prélève différentes taxes et frais de dossier. La liste détaillée de tous ces frais vous sera remise par l’avocat. Son coût total varie entre 1,500 et 2,500 Nis.
Lorsque le client recourt à un prêt hypothécaire pour financer l’acquisition du bien :
- Le courtier en crédit immobilier – prendra en charge l’ensemble de la procédure bancaire en vous proposant de gérer pour votre compte toutes les démarches administratives relatives au financement, ainsi que la négociation de vos conditions d’obtention du prêt. Honoraires: entre 1% et 1,5 % HT du montant emprunté.
- Les frais du dossier d’emprunt – il s’agit du montant perçu par la banque qui vous accordera le prêt. Il s’élève généralement à 0,25% du montant emprunté.
- L’expert-évaluateur –La banque vous fournira la liste des experts accrédités par elle. Un de ceux-ci se rendra sur place, pour évaluer la valeur vénale du bien, qui servira de garantie hypothécaire à la banque. Tarif : entre 1000 et 5000 Nis selon l’emplacement et la valeur du bien acquis.
Sources : http://www.tel-avivre.com/2014/04/10/combien-coute-reellement-lachat-dun-appartement-en-israel/
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